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出租居屋前应先补地价
 
房屋委员会辖下的「 居者有其屋」 计划， 是为合资格家庭及公屋住户提供售价较优惠的住宅单位。房委会于发售居屋前， 通常在契约中加进限制转让之条款， 避免有人投机炒卖， 当然出租居屋也受到同样的限制。

何先生与何太太于多年前向房委会购入一居屋单位， 一直居住至今， 按揭贷款亦于上年底还清。近年， 两人收入逐渐稳定， 眼见楼价回落不少， 遂决定购买一私人住宅单位自住， 而且很快便找到一个合适的单位， 一家人搬过了新居。跟?尝试将现有居屋单位放盘求售， 可是过了一段时间仍乏人问津。何先生于是准备出租单位， 既不用白白空置单位， 租金收入也可减轻新物业之供楼负担。不过何先生只知出售居屋前需补地价， 却不知出租也要补地价。

在地产代理的促成下， 准租客刘先生与何先生正式签署租约， 租住其居屋单位， 并支付了租金及按金。数月后， 租客刘先生得悉租住之居屋单位尚未向房委会办妥补地价手续。刘先生为免麻烦， 便要求退租及发还之前缴付之按金及租金。何先生起初不允， 后来问过律师朋友的意见， 才知在未办妥补地价手续把居屋单位出售或出租， 会触犯《 房屋条例》 （ 香港法例第283章） ， 而且就出售或出租签订的合约也会无效， 刘先生惟有同意取消租约。

何先生在未补地价及未获取「 解除转让限制证明书」 的情况下， 出租居屋单位， 违反《 房屋条例》 的规定， 是有可能遭受检控的。


 

 

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