租客宁静享用物业

这项承诺有两个目的：

保障租客在占用物业期间正常享用物业的权利不会受到干扰。业主承诺租客可享用及管有物业，而不会受到业主、其代理人或其受住人的任何行为所骚扰。

但要获得宁静享用物业的权利，租客必须准时交租及履行租约内的承诺。若租客拖欠租金或违反租约内其他条款，业主便无须遵守此隐含承诺，并可采取法律行动收回物业，及向租客追讨所有因租客毁约而蒙受的损失。

一般而言，若业主在租客仍然占用物业期间将供应物业的水、电或煤气截断，便算违反这项隐含承诺。

案例

Yeung Wah James v. Alfa Sea Ltd.[1993]1HKC440–租客租用了一幢大厦三楼的一个单位，而整幢大厦由业主拥有。业主曾尝试说服租客退租但不成功。某日，租客从外地回港，发觉门锁被更换而不能进入其单位。此外，业主在未得到租客同意下，私自闯入单位并进行翻新工程。高等法院裁定业主严重违反宁静享用物业的承诺，并判决业主向租客赔偿$50,000一般性损失，以及 $50,000惩罚性损失。

物业适合居住

业主另一隐含承诺是确保连家俬出租的物业，在租期开始时是合理地适合人居住的。

业主不得干扰出租目的

业主承诺不会直接或间接地干扰或影响租用物业的目的及其合理地享用物业。

在到期日支付租金

租金通常是在每个月指定的日期以预缴形式支付。除非有明确及相反意思的条款，若在到期日子夜前仍未支付租金便算欠租。

修补及维修物业内部

这包括所有物业内部的状况及其固定物、家俬及电器。但不包括因时间或自然损耗、结构性或潜在问题所导致的损坏。

支付差饷

若业主没有同意支付差饷，租客便有隐含的责任支付差饷，因差饷是一项占用者缴交的税项，而由于租客是物业的占用者，故须负责缴交差饷。事实上，通常业主与租客会明确协议那一方须负责缴交差饷。

以租客应有的小心合理地使用物业

租客承诺会合理及适当地使用物业，并以一个合理租客应有的态度小心保管物业。

租约期满时将物业以交吉状况交出

除了将物业以交吉状况交出外，租客亦须将物业以一个良好、清洁及可被租出的状况（自然损耗除外）交出。